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物业行业最大并购案!雅生活拟20.6亿收购中民物业60%股权

时间:2019-10-16 23:36:50 点击:4848次

9月26日,凤凰地产新闻,雅高人寿(香港03319)宣布,雅高人寿已于9月25日与第三方签署协议,以15.6亿元的固定对价收购钟敏未来物业服务有限公司60%的股份,以不超过5亿元的可变对价收购新民物业60%的股份,全部以12.5倍的市盈率收购。

此次收购是中国物业管理行业最大的单笔收购。交易完成后,雅高人寿将以其超大规模和跨越式盈利能力成为行业领导者。

凤凰地产询价通知获悉,购买对价由各方经过公平协商后确定,并由雅生服务集团内部资源分阶段分配。支付的前提条件包括完成钟敏房产和新民房产的重组。收购完成后,中材地产和中材地产将分别成为雅高人寿的非全资子公司。

钟敏物业集团和新民物业集团是全国最大的物业管理公司之一。截至2018年12月31日,下属控股物业公司总管理面积约1.9亿平方米,股份制物业公司总管理面积约1亿平方米,项目总数约2000个,项目更新率95%。

本次收购完成后,预计管理面积(包括雅股公司管理面积)将超过5亿平方米,管理项目数量将超过3000个,有望成为业内最大的物业管理企业之一。

根据凤凰地产获得的信息,钟敏地产的八个品牌跻身中国房地产企业百强,包括深圳龙城(16)、重庆天骄(16)、上海科瑞(21)、山东鸿泰(27)、上海明华(31)、重庆海泰(34)、瑞祥方上(37)和陕西程悦(93)。其他品牌包括常州钟芳、Xi安金天、陕西程悦、大连伊美、重庆嘉德和万联人寿。这些公司在公共建筑和各种细分市场中享有盛誉,管理着许多城市地标、高端住宅建筑和服务政府以及许多知名企业和机构。

中国人民的财产广泛分布在全国经济发达的城市群中,覆盖28个省、市、自治区,共计123个城市。34%的管道区域位于长江三角洲,24%位于山东半岛,20%位于四川和重庆,4%位于深圳。

雅高人寿表示,收购钟敏地产有助于雅高人寿集团迅速改善其全国战略布局,进一步巩固雅高人寿在粤港澳及海湾地区、长三角等地区的领先地位,并增加其市场份额。同时,此次收购可以弥补亚盛集团在山东半岛、四川、重庆等发展潜力巨大的重点地区布局的不足。据估计,交易完成后,亚盛集团将在长三角、广东、港澳台、山东半岛和川渝四大城市群拥有4000多万平方米的管理面积,成为各地区市场份额的龙头企业,进一步凸显以区域为中心的规模效应。

据悉,截至2018年12月31日,钟敏房产和新民房产的总收入约为39.6亿元,扣除非税收入后的净利润总额约为3.51亿元。

此外,钟敏地产是一个覆盖整个行业、贯穿整个产业链的罕见的综合性物业管理集团。它涵盖多种商业类型,如公共建筑(50%)、住宅建筑(32%)、商业和办公企业(18%),并管理多个城市地标和细分商业类型的基准项目,包括中国十大高层建筑——南京紫峰大厦、世界最大的综合交通枢纽——上海虹桥枢纽中心和上海地标项目——世博会中国馆。它在各个细分领域拥有领先的市场份额和高知名度。

预计交易完成后,雅高人寿将进一步加强多种形式的布局,特别是壁垒高、市场前景广阔的公共建筑和商业办公形式。从以住宅为基础的业态结构,雅高人寿将成为一个真正的全国性综合物业服务集团,整个业态均衡发展,贯穿整个市场产业链。公共建筑行业的未来发展前景广阔。政府机构、国有企业和事业单位的物业管理正在逐步商业化。优雅生活有望培养用户的粘性,并在未来通过高质量的服务开拓这一新领域。

凭借钟敏地产卓越的品牌名称和丰富的管理经验,雅高人寿将在原有9个品牌的基础上形成全新的17个品牌矩阵,覆盖整个格式和全国。

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