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时隔10个月,江夏万元盘上涨1326元/平,仅148套依旧难

时间:2019-11-10 07:42:53 点击:4998次

中秋节前,武汉的几个热门项目得到了批准,不仅包括二七滨江大厦项目,还包括一些急需关注的项目。众所周知,武汉的新房价自今年以来上涨了很多,价值约1万元的建筑数量明显减少。虽然整体价格涨幅不大,但买房门槛确实很高。

今年,窦杰提到了这个急需的板块,那就是位于江夏潜龙岛的龙头绿城兰花公园。这个房地产是江夏区非常有代表性的急需板块。了解这个房地产的人都知道价格很低,不容易被抢。他们对这个标签有很好的理解。目前,江夏区的总平均价格约为每平方米15000元。因为江夏区有光谷作为后盾,它一直以整个遥远的城市地区为荣。然而,2018年长图绿城兰苑项目的平均开盘价将为每平方米1万元,这还是一个空白。因此,在江夏如此多的项目中,它会引起如此多的关注也就不足为奇了。

经过10个月的间隔,平均申报价格上涨了1326元/平方

今年,旧货市场再次出现预售价格上涨非常普遍,因此毫无疑问,长图绿城兰苑9月11日拿到的预售证书价格再次上涨。这次,长图绿城兰苑拿到了28、29、30栋的预售证书,总平均价格为11326元/平方米。

该项目于2018年11月开业时,总平均价格为每平方米10,000元,最新预售价格比上年同期每平方米上涨1,326元。昌图绿城果园花园最早开放时间是2016年11月24日,平均开放价格为9500元/平方。直到2018年,该项目的价格才在两年内上涨了500元/平。不到一年后,价格上涨了1326元/平。也就是说,不到三年前,这个项目的开盘价只上涨了2000元/平。这表明增长很小。你知道,在过去的三年里,许多地区的价格都呈指数级增长。

例如,在江夏区,2016年底,总平均价格约为每平方米8900元,现在平均价格为每平方米15726元,上涨76.7%。从江夏区的现状来看,龙头绿城兰花园的价格确实不高,难以购买是不可避免的。

武汉绿城第一个建设项目,造价1万元,质量也很好。

如果低价是人们对绿城兰花花园长期投资的第一印象,那么绿城带来的品质就是让购房者认识到1万元的价格。据悉,长图绿城兰苑是武汉绿城第一个代理建设项目。

龙头绿城兰苑项目地块属于龙源安澜房地产开发项目地块。主要由带有商业网点和配套设施的高层住宅组成。整个项目位于武汉市江夏区五里街李庙村。项目场地为商住两用,占地面积371,866.67平方米(约557.8亩),总建筑面积813,269.13平方米。该项目计划分三个阶段开发,其中一期总建筑面积178567.48平方米;二期总建筑面积为149,220平方米。三期总建筑面积为485,481.65平方米。该项目计划总投资约为39.07亿元。总建设周期计划为五年。

2014年6月,龙源兰干一期工程主体高层项目封顶。2015年底,蓝城集团(中国绿城、绿城控股兄弟)和湖北省住房投资公司(湖北省住房投资公司)在项目建设、医疗保健和房地产、物业管理等领域开展多层次合作与探索,宜龙源项目(湖北省住房投资公司)三期建设取得阶段性进展。

2016年1月,湖北房地产投资集团益隆源项目有限公司公布了安澜益隆源二期和三期总体规划。然而,根据相关招标信息,长图绿城隐龙岛龙源安澜三期工程正式更名为长图绿城兰苑,总建筑面积162,519平方米,由洋房和高层建筑组成。

作为知名开发商之一,绿城一直以其卓越的产品质量而闻名于业内外。现在,绿城建设的龙头绿城果园项目明显不同于其他急需的项目。例如,兰花花园的外立面采用高级仿石涂料,玻璃栏杆被广泛使用,这将增加住宅的渗透性。住宅区还有游泳池、水景和七个生活场所。据交付业主介绍,整个住宅区有很好的环境,这表明购房者已经认可了该项目的性价比。

(项目场景图)

万元板块继续推空,可选户型更多

昌图绿城果园项目主要分两个阶段开发,这两个阶段也是没有分界线的连载在一起的。项目总容积率为1.79,由14栋高层建筑、21栋小型高层建筑和7栋沿街商业建筑组成。其中一期为1-21栋,包括13栋小高楼和8栋高层建筑,只剩下12栋可供出售,12栋不得对外出售。第二阶段为22-38栋,有11栋小型高层建筑和6栋高层建筑。

第28、29和30号楼的启用是该项目第二阶段的首次启用。9月17日将首次开业,9月18日为项目二期,共148套。该项目符合优先购买新屋的范围,因此新屋将占总房源的80%,目前新屋优先购买已经结束。

看看这个开幕式的房地产信息。据数据显示,本次开放的3栋建筑共有6种类型的公寓,最小建筑面积为96平方米,最大建筑面积为138平方米。

公寓类型的详细信息:

A-2: 3个房间,2个大厅,2个警卫,96个抽屉

两室公寓面向南,南北通透,但南北的深度相对较长,导致房间内光线一般。然而,公寓的布局相对紧凑,其功能性比完整要好。

A-3: 3个房间,2个大厅,2个警卫,98个抽屉

这个公寓在结构上类似于96公寓,开口更窄,深度更长。相比之下,有一个东西阳台,这使得厨房空间更大。

C1:三个房间,两个大厅,两个警卫,112等于

这套公寓的主卧室被设计成一套独立的衣帽间和朝东朝西的阳台。入口门连接餐厅和阳台,整体采光通透性好。

D-5: 4个房间,2个大厅,2个警卫,128个抽屉

这套公寓相对来说是方形的,有三间朝南的房间,南面是透明的,南面是大阳台。四个房间分布在四个角落,从而保持了项目之间的独立性。然而,厨房和餐厅远离客厅,动态和静态区域相对混乱。

D2:四个房间,两个大厅,两个警卫,132等于

公寓也有三个朝南的房间,有两个阳台,客厅有一个朝西的阳台,书房有一个朝南的阳台。整个动态和静态区域都有更好的照明,三面都有照明。然而,主卧室和书房之间的卧室夹在两个房间之间,面积相对较小。

D-4:四个房间,两个大厅,两个警卫138.5平

这种公寓类型是这次推出的住房供应中最大的一种。它有一个朝南的大阳台,主卧室、客厅、书房和卫生间设计成朝南,采光良好。此外,朝北的餐厅也有阳台。整个公寓南北通透,居住功能良好。

这一次这三栋楼都是小高楼,整个泳池都很小,而且公寓布局设计也比较好。至于眼前的需要,住宅的需要可以很好地解决。根据一室一价展示,28号楼的总平均价格为每平方米11820元,29号楼为每平方米11169元,30号楼为每平方米10870元。这个价格基本上是整个大光谷地区最低的,除了不开放购买的五英里限制区,项目是空白销售,性价比可见。

江夏、广固边境地区,配套不足,但生活环境良好

龙头绿城果园公园位于江夏区李庙路,靠近南四环路。虽然这个地区属于江夏,但也可以说是广固南。根据项目位置,项目西北方向为龙源兰干一期和二期,现已交付使用。项目东北方向是潜龙岛湿地公园,东南方向是疗养院小庄。西边是鲍莉清能的西海岸和武汉美术学院隐藏的龙岛校区。整个项目位于潜龙岛中心,周边发展相对完善,因为靠近汤逊湖和潜龙岛湿地公园,整体居住环境相对较好。

(潜龙岛湿地公园)

整个情节就像延伸到被汤逊湖包围的汤逊湖。虽然居住环境良好,但也注定项目远离主要交通干线,公共交通辐射有限。从自驾的角度来看,项目最近的主干道是阳桥大道(Lake yangqiao Avenue),阳桥大道在东北方向连接广谷路1号,可以直接与三环路相连。它连接西南的金龙大道,可以去四环路。或者从项目沿李庙路向东南方向也可以直接走四环路。

(阳桥大道湖)

在公共交通方面,项目入口处有一个车站,位于李庙鲁美园隐龙岛校区。有781、380、758和yx758公共汽车来往于该项目,主要开往光谷方向。不过,yx758可以直接到达2号线的佛岭站(Buddha Ridge Station),该站有10站之遥,每天的通勤范围仍然相对有限。

在支持教育方面,目前在藏龙岛地区只有一所学校,藏龙学校,这是一所9年制学校,距离项目2.4公里。每天只能走路。这所学校也是整个潜龙岛地区离项目最近的学校。

在其他配套设施方面,项目周边地区相对不足。例如,企业只能依靠周边地区的底层商户,附近没有大型商户。然而,在周边地区有许多学校,这仍然是足够的。为了治疗,你只能去佛岭。有一个光谷中心医院,离项目6公里。

总的来说,除了相对较好的居住环境外,其他配套设施基本上都难以享受。对于上班族来说,平时自己开车并不坏,开车去广谷更方便。

窦杰的评论:

龙头绿城兰花园也是一个非常受欢迎的项目。价格很低,空白的就卖了。即使今年房价上涨1326元/平,也仍然是整个江夏四环路的最低价格。毫无疑问,很难买到。

该项目将由绿城建设,质量将得到保证。从交付的角度来看,景观和建筑仍然不错。就这个价格而言,性价比还是可以接受的。

如果这个项目不够,它是必要的。由于项目周围是汤逊湖,有一定的交通障碍,项目周围的公共交通非常不便,将来也没有地铁计划。生命支持只能依靠周围的商家,或者去光谷购买。当然,这也是整个潜龙岛地区的现状,目前很难改变。

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